常见问题

1. Q1 正在考虑向金融机构贷款，请问贵公司有没有与金融机构合作贷款或者可以介绍的金融机构？

   A 我司没有合作贷款等方面的服务。但是可以为您介绍我司合作的金融机构等。我们认为如果是有交易过客户相关业务的金融机构的话更容易合作，因为他们会更了解相关交易的属性。签署CA后，我们可以为您提供相关资料（PL等）等。

2. Q2 是否可以通过电脑、手机或其他设备远程看房？

   A 可以。请告知您所需要的物业。除了物业的内部参观外，我们还将为您介绍周边环境、房屋附近景点等。

3. Q3 购买物业后，（每年）与业主相关的费用大概有哪些？

   A 业主（所有人）首先需要缴纳的是固定资产税以及建筑物业主应加入的火灾保险费，有部分物业需要缴纳建筑基准法和消防法所规定的检查费用。我司将会事先提供每套物业的固定资产税和火灾保险参考价格，以及交易合同所需的检查费用等。

4. Q4 建筑物等的保修期是怎样的？

   A 基本上是延续该建筑被承建时的合同条款以及承包公司的保修合同。此外，设备部分仅在制造商的保修期内提供保修。

5. Q5 关于定期建筑物租赁合同，一定要重新签订合同吗？或者，是否可以中途解约？

   A 关于定期建筑物租赁合同，由于业主方在期限届满时可以选择终止，所以即使运营物业的我司表示想续约，业主也可以从法律上终止合同。
   但是，关于中途解约，因为合同本身未有相关约定，所以从您承接合同时到合同期满为止（虽然大都是2年期合同）需要继续履行合同。
   然而，如果您希望自主运营，并与我司就个别条件达成一致，我司可以考虑终止运营并交付等，需另行协商。

6. Q6 可否告知Real公司之前运营的物业当时花了多少费用？

   A 以各物业实际花费等为基础为您提供大概的参考金额。

7. Q7 外国游客的比例是百分之多少？哪些国家比较多？

   A 新冠疫情之前的2019年业绩显示，70%以上是海外游客。中国、韩国、台湾约占总数的五成。新冠疫情后，来自欧美的游客增多。

8. Q8 （京町家的项目）是否进行过抗震加固措施？

   A 我们对大部分物业进行了抗震检查，施工时进行了必要的加固等。

9. Q9 （京町家的项目）是否接受融资？

   A 在一些项目中，我们拿到了京町家评估资料等，也有部分项目获得了京都当地金融机构提供的低息贷款援助，一些金融机构评估了我们对京町家运营的实际状况后也有进行积极参与。

10. Q10 （在京町家等整栋房屋项目中）对做旅馆业有什么有利的地方吗？

    A 近几年来，与家人、朋友组成的团体租用整栋京町家的情况逐年增加。其主要原因，虽然也有新冠疫情的影响，但能够保证隐私，充分感受到古都京都（能穿着和服和浴衣等生活）（参考设施使用问卷调查），不论是对日本国内游客，还是对从海外来体验京都的游客来说，都是一个非常受欢迎的选择。

11. Q11 （在租赁公寓和租户大厦项目中）Real公司可以管理吗？

    A 我集团公司有专门的租赁管理公司随时为您服务。

12. Q12 投资价格实惠，是备受欢迎的类型。

    A 我想知道取得旅馆业许可证所需的时间和申请费。 即使申请手续进展顺利，也大约需要4个月的时间。 由于申请费因规模而异，所以我认为如果咨询行政书士就应该能了解明确的金额。 此外，为满足申请条件，有的房产可能需要追加安装消防、防盗等各种设备或进行施工。